Écologie, énergie, démographie : les collectivités accélèrent leurs transitions avec la construction modulaire

Les plans locaux d’urbanisme ont trouvé leur allié : la construction modulaire. Ils ne seront plus une quadrature du cercle grâce à ce mode constructif qui combine de nombreux atouts. Les pressions augmentent: raréfaction et coût du foncier, baisses des recettes et des dotations, risques naturels, territoires en tension ou en déprise démographique. Et malgré cela les collectivités gardent leur objectif de fournir aux citoyens des bâtiments esthétiques, fonctionnels, sobres en énergie et adaptés au changement climatique. En location comme en vente, la construction modulaire permet de relever ce défi avec agilité: respecter les plans locaux d’urbanisme (PLU), les normes environnementales et de sécurité les plus strictes et la satisfaction des administrés.

Transition écologique: l’urgence de repenser les territoires

Les acteurs locaux sont en première ligne face aux changements: pollutions, modification des écosystèmes, érosion de la biodiversité. Le cadre réglementaire lui aussi change et impose plus sobriété foncière, avec l’objectif de diviser par deux en dix ans l’artificialisation de terres agricoles, forestières ou naturelles. La problématique de l’artificialisation des sols touche inégalement les régions sur le territoire national : l’Île-de-France affiche le plus haut niveau d’enjeu, avec une surface composée de 8% de sols artificialisés, pour seulement 2% de la surface totale nationale.

Stratégies locales à l’œuvre

Depuis la loi de Transition énergétique pour la croissance verte de 2015, les collectivités et les établissements publics de coopération intercommunale sont tenus de déployer des plans «climat, air, énergie». Aujourd’hui, la totalité des EPCI et 89% des c

Produit dans le Jura, réemployé plus de 20 fois pour différents usages: le modèle économique locatif d’Algeco est nativement circulaire. Il bénéficie à ses partenaires et clients, auxquels l’entreprise fournit toute la documentation nécessaire. Cet accompagnement leur permet d’incorporer dans leur bilan carbone les externalités du Scope3. Algeco a aussi systématisé l’analyse du cycle de vie (ACV) de ses bâtiments modulaires.

La commune de Villeurbanne, dans le Rhône, utilise les possibilités écologiques et circulaires des modules ALGECO®. Le temps que deux groupes scolaires soient rénovés, notre entreprise a fourni des bâtiments modulaires conformes à la RE2020. Algeco est un allié pour le plan d’urbanisme écologique de Villeurbanne, du fait de la possibilité de réaménager les modules et/ou de transférer les bâtiments (grutés et posés sur des remorques) d’un quartier à l’autre de la ville, pour de nouveaux usages.

Les constructions d’Algeco se posent sur des terrains artificialisés, tels que des parkings et des espaces communaux, sans impact sur l’environnement. Et à l’inverse, la construction modulaire offre une insertion paysagère transparente, lorsque le bâtiment est installé dans un site naturel. Par exemple, à Arès, dans le bassin d’Arcachon, la construction modulaire sur plots a permis d’installer des logements temporaires dans un sous-bois, sans couler de dallede ciment, garantissant la préservation des arbres et leurs racines.

Deux tiers des communes exposées à des aléas

Selon l’Agence nationale de la cohésion des territoires, 30% des communes françaises sont modérément exposées aux risques liés au changement climatique, tandis que 16% le sont fortement. Ces menaces englobent l’élévation des températures, la fréquence accrue d’événements extrêmes comme les canicules, inondations, feux de forêt ou les glissements de terrain, ainsi que les tensions sur les ressources naturelles (métaux, eau, biomasse).

De fait, de plus en plus de collectivités adoptent la construction modulaire afin de préserver leur environnement, tout en répondant aux besoins d’infrastructures urgentes. À Diemeringen, dans le Bas-Rhin, les inondations exceptionnelles de mai 2024 ont sinistré habitations et commerces. La pharmacie, qui offre un service essentiel à la commune de 1 600 habitants, a choisi la construction modulaire afin de poursuivre son activité durant la reconstruction du bâtiment détérioré. La location de cette pharmacie temporaire, positionnée non loin sur le parking du bâtiment en reconstruction, est prise en charge par l’assurance de la société.

Transition démographique: des infrastructures capables de s’adapter

Santé et vieillissement

Vieillissement de la population, accroissement des déserts médicaux, «course» vers les littoraux… La démographie française évolue sous plusieurs de ces effets combinés. En 2070, la part des personnes ayant plus de 65ans devrait ainsi atteindre 29% de la population, contre 20% en 2018, avec des implications majeures pour les services de santé et le logement.

Dans les campagnes, les «zones blanches» médicales sont particulièrement préoccupantes, nombre de communes rurales ayant des difficultés à attirer et ancrer des professionnels de santé. Selon le ministère de la Santé, près de 26 départements ont au moins 200 communes sous-dotées en médecins généralistes. Des collectivités expérimentent pour pallier le manque d’infrastructures ou pour libérer des espaces destinés aux patients dans des établissements existants.

Face à l’accroissement du nombre de patients accueillis, l’hôpital La Palmosa à Menton (Alpes-Maritimes) devait ouvrir de nouveaux lits. Enclavé entre mer et collines et sans réserve foncière, l’établissement s’est tourné vers la verticalité, en faisant livrer et insérer par Algeco des bureaux administratifs haut de gamme sur le toit-terrasse de l’hôpital. 220mètres carrés ont ainsi été libérés dans les étages existants, permettant l’installation de vingt lits.

Agir vite et durablement, pour la santé de tous. Tel est le choix de Carsac-Aillac en Dordogne, concrétisé par l’implantation d’un bâtiment Algeco® pour installer son troisième pôle de santé. Acquise par la commune et louée à des praticiens libéraux, cette maison de santé a été adaptée à des attentes spécifiques concernant l’esthétique, la confidentialité médicale, le confort d’utilisation et la maitrise des coûts énergétiques.

Régions touristiques

Les communes touristiques et les zones à forte saisonnalité sont confrontées à de très fortes variations de population, allant jusqu’à une multiplication par dix! Trouver des logements temporaires abordables pour les travailleurs saisonniers devient fondamental. D’autant que, selon le ministère du Tourisme, la fréquentation de la saison estivale 2023 a dépassé de 3,3% celle de 2019, dernière saison avant la crise du Covid. Par exemple, le Bassin d’Arcachon est une région touristique d’envergure internationale en pénurie de logements. La Communauté de communes du Bassin Nord entendait favoriser l’accueil de saisonniers en conciliant loyer modéré, qualité des aménagements et préservation de l’environnement. Elle a trouvé sa réponse dans des logements temporaires loués et installés par Algeco

Transition énergétique: vers des bâtiments plus sobres

Le bâtiment représente le premier secteur consommateur d’énergie en France, avec 44% du total national. Chaque année, celui-ci émet plus de 123millions de tonnes de C02, selon les données du ministère de la Transition écologique.

La rénovation énergétique des bâtiments publics locaux représente donc un enjeu crucial dans la lutte contre le dérèglement climatique. Écoles et établissements périscolaires, bâtiments administratifs ou d’accueil, centres culturels, sociaux ou sportifs… Ces 225000sites possédés par les collectivités locales et territoriales comptent souvent plusieurs décennies d’existence.

Une «massification sur mesure»

Lancé en 2023, le programme gouvernemental EduRénov accélère la transition énergétique des écoles et établissements périscolaires, représentant la moitié des bâtiments publics locaux en France. Ce plan financera 2milliards d'euros de travaux de rénovation thermique dans 10000écoles d'ici 2027, afin d’obtenir au minimum 40% d’économie d’énergies.

Le Conseil départemental des Pyrénées-Atlantiques a entièrement revu et modernisé un collège à Cambo-les-Bains. Durant ce chantier de trois ans et demi, Algeco aura loué une soixantaine de modules permettant la continuité d’enseignement dans des conditions optimales. Les dépenses électriques ont été réduites, grâce à une isolation renforcée des bâtiments.

Depuis 2023, le service Algeco GTB propose aux clients de superviser, de façon simple, centralisée et programmable, l’ensemble des équipements électriques d’un bâtiment modulaire (radiateurs, climatisations, vestiaires séchants, ballons d’eau chaude). Ceci évite les surchauffes et les consommations perdues, faisant économiser plusieurs milliers d’euros par an sur les coûts de chauffage par site, tout en réduisant les émissions de CO₂.